سر توجه المستثمرين نحو المولات التجارية

[شادية الراوي]

شهد قطاع العقارات في السنوات الأخيرة تحولًا واضحًا في اهتمامات المستثمرين، حيث انتقل التركيز بشكل متزايد من الوحدات السكنية إلى المشروعات التجارية، وعلى وجه التحديد، المولات متعددة الاستخدامات. هذا التوجه لا يمكن اعتباره مؤقتًا أو مرتبطًا باتجاهات استهلاكية آنية، بل يعكس تحوّلًا أعمق مرتبطًا بعوامل اقتصادية، اجتماعية، وتخطيطية. في هذا المقال، نستعرض الأسباب الرئيسية لهذا التحول وأبعاده الاستثمارية.
1. الاستقرار النسبي للعوائد
الوحدات التجارية داخل المولات توفّر غالبًا عوائد إيجارية أعلى وأكثر استقرارًا مقارنة بالعقارات السكنية. فبينما تتأثر الوحدات السكنية بارتفاع نسب العرض مقابل الطلب، وما يصاحب ذلك من تذبذب في أسعار الإيجار، فإن الوحدات التجارية في المولات، خاصة تلك التي تتمتع بموقع متميز وتخطيط جيد، تحافظ على معدلات إشغال مرتفعة، وعقود إيجارية طويلة الأجل. هذا النوع من العقود يعزز من مستوى الأمان المالي للمستثمر ويقلل من معدلات الدوران المرتفعة للمستأجرين.
2. ارتفاع الطلب من القطاع التجاري
التوسع الكبير في قطاعات التجزئة، الكافيهات، المطاعم، العيادات، والخدمات المتخصصة، أدى إلى ارتفاع الطلب على المساحات التجارية المنظمة والمجهزة مسبقًا. المولات التجارية الحديثة توفّر بيئة تشغيل متكاملة تشمل بنية تحتية جيدة، خدمات أمن ونظافة، مواقف سيارات، تكييف مركزي، وخدمات دعم فني، وهو ما يجعلها الخيار المفضل للمستأجرين من مختلف القطاعات. ومع ازدياد عدد العلامات التجارية المحلية والعالمية التي تسعى للتوسع، أصبحت الحاجة إلى مولات تجارية ذات معايير عالية أكثر إلحاحًا.
3. تحوّل في أنماط الاستهلاك
السلوك الاستهلاكي للمواطنين تغيّر بشكل ملحوظ، مدفوعًا بعوامل عديدة من بينها تغير نمط الحياة، تسارع وتيرة الحياة اليومية، والاعتماد المتزايد على "الوجهات المتكاملة" التي توفّر خدمات متنوعة في مكان واحد. هذا التحوّل جعل المولات أكثر جاذبية من الأسواق المفتوحة، نظرًا لما تقدمه من تجربة تسوق مريحة، مكيّفة، وآمنة، مع توفر خيارات ترفيهية ومرافق خدمية.
4. قدرة أعلى على مواجهة التغيرات الاقتصادية
من منظور استثماري بحت، المشاريع التجارية، وخصوصًا المولات، تُظهر قدرة أعلى على امتصاص الصدمات الاقتصادية مقارنةً بأنواع أخرى من العقارات. خلال فترات الانكماش، قد تتراجع القوة الشرائية، ولكن المولات التي توفّر تجربة متكاملة عادة ما تحتفظ بنسبة كبيرة من زوّارها، خاصة إذا كانت تحتوي على خدمات أساسية أو ترفيهية يصعب الاستغناء عنها. كما أن العقود طويلة الأجل تساعد في الحفاظ على تدفقات نقدية مستقرة نسبيًا.
5. مرونة في الاستخدام والتشغيل
المولات التجارية الحديثة صُممت بطريقة تسمح بتنوع الاستخدامات، ما يمنحها ميزة تنافسية كبيرة في السوق العقاري. فالمساحات الداخلية يمكن إعادة تقسيمها، ويمكن استغلالها في أنشطة متعددة، وهو ما يتيح للمستثمرين مرونة في التفاوض مع المستأجرين، وتوسيع نطاق السوق المستهدف. هذا النوع من المرونة يقلل من الفاقد الاستثماري الناتج عن عدم إشغال الوحدات لفترات طويلة.
6. دعم حكومي وتخطيط حضري مستدام
في العديد من الدول، وعلى رأسها مصر، بات هناك توجه واضح من الدولة نحو دعم المشروعات التجارية المتكاملة، ضمن خطط التنمية الحضرية والتوسع العمراني. المدن الجديدة مثل القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، و6 أكتوبر، تتضمن مخططات تفصيلية لتطوير مناطق تجارية كبرى، تشمل مولات حديثة بمواصفات فنية ومعمارية عالية. هذا الدعم من جانب الدولة يمنح المستثمرين ثقة أكبر في مستقبل هذا النوع من الأصول.
من ضمن المولات التي تمتلك تصميم مستدام invest mall 1 new cairo

مثال على أحد المشاريع التجارية المتكاملة في القاهرة الجديدة
ضمن هذا السياق، يظهر livelli mall new cairo كمثال على المشاريع التجارية التي تتماشى مع الاتجاهات الحديثة في سوق الاستثمار العقاري. يتميز المشروع بموقعه في قلب القاهرة الجديدة، وتصميمه الذي يوفّر مساحات تجارية مرنة، ومرافق تشغيلية متكاملة تناسب مجموعة واسعة من الأنشطة التجارية. المشروع يقدّم نموذجًا فعليًا لمفهوم "الوجهة المتكاملة"، حيث يركّز على توفير بيئة تشغيل حديثة للمستثمر والمستأجر، في منطقة تشهد نموًا سكانيًا واقتصاديًا مستمرًا.
7. المولات كعنصر دعم للتنمية الحضرية
المولات التجارية لم تعد مجرد وجهات استهلاكية، بل أصبحت أحد مكونات التخطيط الحضري في المدن الحديثة. في العديد من المجتمعات العمرانية الجديدة، تُدرج المولات ضمن البنية الأساسية للمنطقة، إلى جانب المدارس والمستشفيات والمراكز الإدارية. وجود مول متكامل داخل الحي يرفع من قيمته العقارية، ويؤدي إلى تحفيز النشاط الاقتصادي المحلي من خلال خلق فرص عمل وزيادة الإقبال على السكن والاستثمار في المنطقة المحيطة.
8. التوجّه نحو الأنشطة الخدمية والترفيهية داخل المولات
أحد الاتجاهات الحديثة في تصميم وتشغيل المولات يتمثل في تخصيص نسب متزايدة من المساحات لأنشطة خدمية وترفيهية، مثل العيادات الطبية، مراكز التجميل، صالات الألعاب، والمساحات المكتبية. هذا التنوّع في الاستخدامات يساهم في جذب شرائح متعددة من الزوار، ويقلل من الاعتماد على البيع بالتجزئة وحده، مما يجعل المشروع أكثر قدرة على الصمود أمام تقلبات السوق.
9. دور التكنولوجيا في تحسين تجربة التشغيل والاستثمار
أدخلت التكنولوجيا الرقمية أدوات متقدمة في تشغيل المولات وإدارتها، مثل أنظمة إدارة الطاقة، مراقبة التدفق البشري، الدفع الإلكتروني، وتحليل سلوك المستهلكين. هذه التقنيات لا تسهم فقط في تحسين تجربة الزوار، بل تزوّد المستثمرين والمشغّلين ببيانات دقيقة تساعد في اتخاذ قرارات استراتيجية أفضل، سواء فيما يتعلق بالتأجير، التسعير، أو التوسعة المستقبلية.